Endereço O Imóvel Rua Marques de São Vic

Endereço O Imóvel Rua Marques de São Vicente, 52, loja 342 e sua correspondente fração ideal, Registro Geral nº. 36829, do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade e inscrição no IPTU nº 1326846-1 (cópias anexas). O imóvel objeto da presente avaliação tem destinação não residencial (loja), se localiza no terceiro piso e possui área edificada de 43 m2. O prédio onde se localiza o bem tem aproximadamente 49 (quarenta e nove) anos de construção (1976). Situa-se em bairro nobre do Rio de Janeiro (Gávea), dentro do Shopping da Gávea, local com vários transportes, uma grande quantidade de comércios, teatros, cinemas, mercados e farmácias. O imóvel foi avaliado em R$ 1.500.000,00 (Um milhão e quinhentos mil reais). Condições de pagamento Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão. Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro. O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão. Edital JUÍZO DA 12ª VARA DE ÓRFÃOS E SUCESSÕES DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO EDITAL DE 1°, 2° LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0034700-67.2018.8.19.0001, do inventário e partilha dos bens deixados por JOAQUIM AUGUSTO DA COSTA LINO, tendo como inventariante ANDRÉ DA COSTA LINO – (Assistido pelo Dr. Alexandre De Souza Lastres Silva, OAB/RJ nº 94.121, procuração às fls. 5), Certidão da inventariança às fls. 67, em que a Drª MARISA SIMOES MATTOS PASSOS, Juíza em Exercício da 12ª Vara de Órfãos e Sucessões da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER, aos que o presente edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, EM ESPECIAL os herdeiros CAMILA MAGALHÃES COSTA LINO, PAOLA MAGALHÃES COSTA LINO e ANDRÉ DA COSTA LINO (Assistidos pelo Dr. Alexandre De Souza Lastres Silva, OAB/RJ nº 94.121, procurações às fls. 4 e 5 e PGE, de que no dia 29/04/2025, das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões on line do Leiloeiro Público Maicon Rodrigues Itaboray, www.mvleiloes.com.br, onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma), pelo Leiloeiro Público MAICON RODRIGUES ITABORAY, será apregoado e vendido a quem mais der acima do valor de avaliação, ou no dia 30/04/2025 no mesmo horário, portal e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel apontado às fls.87, pedido para alienação em hasta pública às fls. 243, concordância da PGE sobre o laudo e a venda em hasta pública às 371. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL situado na Rua Marques de São Vicente, 52, loja 342 e sua correspondente fração ideal, Registro Geral nº. 36829, do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade e inscrição no IPTU nº 1326846-1 (cópias anexas). O imóvel objeto da presente avaliação tem destinação não residencial (loja), se localiza no terceiro piso e possui área edificada de 43 m2. O prédio onde se localiza o bem tem aproximadamente 49 (quarenta e nove) anos de construção (1976). Situa-se em bairro nobre do Rio de Janeiro (Gávea), dentro do Shopping da Gávea, local com vários transportes, uma grande quantidade de comércios, teatros, cinemas, mercados e farmácias. O imóvel foi avaliado em R$ 1.500.000,00 (Um milhão e quinhentos mil reais). Emissão do laudo em 25/02/2025 às fls. 364. DO RGI: Consta em R.06-36829 Título: COMPRA E VENDA: Escritura do 10º Ofício de Notas, desta cidade, livro 2.976, fls. 158, de 27/09/1979, protocolada neste cartório sob o nº 76.902, adquirente: J AUGUSTO C LINO – JOIAS, com sede nesta cidade, na Rua Visconde de Pirajá nº 330 Loja 215 , CNPJ nº 42.489.062/000159. R-9-36.829— TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Ofício nº 214/03, expedido em 18.03.2003, pela 38ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, extraído dos autos da Reclamação Trabalhista (Processo nº RT 883/00), proposta por Suzana Avelas Lemgruber Kropf contra J. Augusto C Lino Jóias – ME, protocolado sob o nº 343.313, em 26.03.2003. DEVEDORA: J. Augusto C Lino Jóias, já qualificada no ato R-6. CREDORA: Suzana Avelas Lemgruber Kropf. Rio de Janeiro, 18 DE AGOSTO DE 2003. R-11-36829 – TÍTULO: Penhora. FORMA DO TÍTULO: Ofício pJe, expedido em 22/11/2023 pela 2ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, extraído dos autos da Reclamação Trabalhista ATOrd 0158800-11.1999.5.01.0002, proposta por DARLY DA SILVA FERREIRA em face de J AUGUSTO C LINO JOIAS – ME E OUTROS, contendo auto de penhora e avaliação de 03/10/2023, protocolado sob o nº 564.988, em 22/11/2023. VALOR: R$12.058,31. DEVEDORA: J. AUGUSTO C. LINO – JOIAS, CNPJ nº 42.489.062/0001-59, já qualificada no ato R/6.CREDORA: DARLY DA SILVA FERREIRA, CPF nº 014.884.237-25. Aviso: Os emolumentos referentes a este ato serão recolhidos ao final, pelos interessados, observados os valores vigentes na época do pagamento (§ 2º do art. 38 da Lei nº 3350/99, com a redação dada pelo art. 4º, da Lei nº 6370). DOS DÉBITOS: Conforme Certidão Enfitêutica Nº 00-7.087.782/2025-1 emitida em 07/06/2025, há débitos no valor de R$ 138.260,74, mais acréscimos legais. Funesbom – Certidão Positiva de débitos Nº 03267992-W3 / 2025, emitida em 07/0242025, há débitos da Taxa de Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndios relativos aos exercícios de 2019 a 2024 no valor de R$ 639,60 mais acréscimos legais. Havendo débito condominial, o valor atualizado será informado no processo e disponibilizado no site do leiloeiro oficial para ciência de todos os interessados antes do leilão. CONDIÇÕES DA VENDA: O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art. 130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça e o débito de IPTU serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”. Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 08 de abril de 2025, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito. 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