Lote 323 - Rio Das Ostras - RJ - Costazul - Casa - 82,22m² - Casa - 82,22m²

Lote 323 - CB250701 - Casa - 82,22m² -Matrícula 17146Casa - 82,22m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:130720381002 - Matrícula:17146 - Ofício: 1R$ 221.945,90 Relatório da Região: Rio das Ostras (RJ) 1. Comércio e Lazer Rio das Ostras possui um comércio ativo, com redes locais, feiras e o moderno Shopping Plaza Rio das Ostras, que se destaca como o maior empreendimento comercial da cidade. O lazer é muito marcado pelas praias preservadas, entre elas a Costa Azul, a Praia da Tartaruga, a Praia do Centro e a da Boca da Barra, além de atrações como a icônica Praça da Baleia e o Parque dos Pássaros. 2. Infraestrutura e Comodidade O município apresenta boa infraestrutura urbana com acessibilidade às principais praias e áreas turísticas. As políticas de desenvolvimento incluem gestão planejada da zona costeira, com investimentos em preservação ambiental e áreas de uso público. O setor comunitário é atendido por serviços de saúde e educação, e conta com crescente estrutura urbana. 3. Segurança Não há dados estatísticos consolidados sobre segurança pública. No entanto, a urbanização ativa nas áreas centrais, combinada com o incentivo ao turismo, tende a melhorar a sensação de segurança nas zonas mais movimentadas. Ainda persistem desigualdades entre áreas consolidadas e setores periféricos. 4. Distância do Centro Com área territorial de cerca de 228 km², Rio das Ostras é composto pela sede e integra distritos como Mar do Norte e Rocha Leão. A dimensão territorial exige deslocamentos variados entre esses núcleos. O centro é acessível e bem conectado às principais vias e praias. 5. Potencial Econômico e de Valorização A economia da cidade é impulsionada pelos royalties do petróleo e pelo turismo litorâneo. A instalação do Shopping Plaza Rio das Ostras reforça o desenvolvimento comercial. A presença de áreas naturais protegidas, como a Reserva Biológica União, realça o potencial de valorização tanto imobiliária quanto turística, especialmente em zonas costeiras e bem estruturadas. 6. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 156 mil habitantes (estimativa de 2022), o município tem população majoritariamente urbana, com densidade demográfica superior a 680 hab/km². O IDH é alto, indicativo de melhores condições educacionais e de renda média. A escolarização infantil apresenta bons níveis, e a cidade tem atraído residentes em busca de qualidade de vida. 7. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Rio das Ostras combina cultura local com natureza exuberante: eventos como o Festival Jazz & Blues e o Festival de Frutos do Mar são tradicionais. Os atrativos incluem a escultura da baleia jubarte na orla de Costazul, o Parque dos Pássaros e a Lagoa de Iriry, com trilhas e mirantes. O estilo de vida valoriza atividades ao ar livre, com grande presença de turismo ecológico, esportes aquáticos e convivência comunitária. Fontes consultadas • Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) – dados populacionais, área territorial, densidade e indicadores sociais • Prefeitura de Rio das Ostras – informações sobre crescimento, gestão costeira e infraestrutura urbana • Wikipédia – verbete “Rio das Ostras” e complementos sobre economia, turismo e história • Portais regionais e turísticos – dados sobre praias, eventos culturais e pontos de interesse, incluindo Praça da Baleia e Parque dos PássarosOBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 – Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 – Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 – O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 – Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 – A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 – O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 – Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 – O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 – A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 – O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 – É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes.Observação 3 –DOSDÉBITOS19.4 – O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 – Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Textos informativos:5.1 – Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. O encerramento do período de recebimento de lances para aquisição de cada lote respeitará as regras previstas no site do leiloeiro.5.1.1 – Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro.5.2 – Os lances são realizados on-line, por meio de acesso identificado, no site do leiloeiro na data e horário estabelecidos nos itens 1.1 e 1.2.5.2.1 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, indicado no item 1.5, para anuência às regras de participação dispostas no site e obtenção de “login” e “senha”, os quais possibilitarão a realização de lances em conformidade com as disposições deste edital.5.2.1.1 – Quando o interessado for Pessoa Jurídica, o cadastro deve ser efetuado em nome da empresa, conforme item 5.2.1, e os dados do representante (PF) devem ser informados ao leiloeiro.5.2.1.1.1 – A proposta deverá ser feita em nome da Pessoa Jurídica, não sendo possível a alteração posterior de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, mesmo que tenha sido efetuado por representante da empresa.5.2.1.1.2 – Do mesmo modo, também não será autorizada a alteração de Pessoa Jurídica para Pessoa Física.5.3 – O interessado deve efetuar cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa(Opções: ?Buscar imóveis ? Dados Cadastrais ? cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto, conforme previsto no item 11 deste edital, em caso de arrematação.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .