Apt. 203 do Cond.Ed. Via Firenze - Av. Marechal Rondon, nº 2045, Sampaio, Rio de Janeiro/RJ - de fundos, c/ 83m², 1 va

DIREITO E AÇÃO ao APARTAMENTO 205, do Condomínio do Edifício Via Firenze situado na Avenida Marechal Rondon, nº 2045, Sampaio, Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 1º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 37.375, e pela inscrição municipal 1.634.364-2 (IPTU), idade: 1984, área edificada de 83m², com direito ao uso de uma vaga de garagem. Posição: de frente. Apartamento utilizado para fins residenciais, em regular estado de conservação. Necessita de reparos simples. Sem reformas aparentes. Alguns pontos de infiltração (parede da sala que é dividida com a cozinha, parede do quarto precário que é dividida com o banheiro social, e varanda). Imóvel composto por sala de estar e jantar retangular com janela trincada, defeito no reboco da parede e varanda, dois dormitórios, sendo um com armário embutido e em bom estado, o outro precário com danos em todas as paredes, pequeno corredor interno com danos na pintura, piso dos cômodos em estado regular de conservação, com pequeno defeito na sala. Ventiladores de teto na sala e nos dois quartos. Uma vaga de garagem na escritura. Banheiro social com pequeno espaço de ventilação, pia com bancada de granito, box blindex, e paredes azulejadas. E um banheiro de serviço sem ventilação natural e com pia de porcelana simples. Cozinha e área de serviço em bom estado, salvo pela janela trincada. Contém pia com bancada de granito, dois armários embutidos, aquecedor a gás, e quadro de luz antigo, mas conservado. Edifício conta com elevadores, portaria 24h, salão de festas, piscina e academia. Suprido de todos os melhoramentos públicos, tais como: rede de energia elétrica, iluminação pública, asfaltamento, rede de águas e esgotos. LAUDO DE AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 (em 05/10/26, fls. 1069/1070).