Endereço O Imóvel Apartamento 204 duplex

Endereço O Imóvel Apartamento 204 duplex do prédio situado na Rua Jorge Emílio Fontenelle, 301 na Freguesia de Jacarepaguá, nesta Cidade do Rio de Janeiro, com direito a 2 vagas de garagem, fundos, área edificada 157m², Idade: 2011 e correspondente fração ideal de 1/9 do respectivo terreno, de acordo com a matrícula de nº 278844 do 9º Registro de Imóveis e Inscrição 3.342.050-6 (IPTU). DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Construção moderna, de ocupação residencial, com estrutura de concreto e alvenaria, com esquadrarias de alumínio, cuja fachada é de granito, paredes de cerâmica e piso de pedra na entrada do condomínio. Hall social com portas de vidro, piso de granito, teto com rebaixamento de gesso e sancas e paredes com pintura e espelho. O condomínio possui câmeras de segurança e um elevador. No entorno do imóvel há transportes públicos urbanos (BRT, ônibus, taxi, vans), Shoppings (Recreio Shopping, Américas Shopping, dentre outros), escolas públicas e privadas, bancos, casa lotérica, CBMERJ, hospitais e clínicas. TERRENO: Está descrito, caracterizado e confrontado conforme consta nas Certidões digitalizadas do 9º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula já mencionada acima e que passam a fazer parte integrante deste Laudo, no qual não consta o “habite-se” do imóvel. ASSIM, AVALIO O IMÓVEL ACIMA DESCRITO E CORRESPONDENTE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO EM R$ 970.000,00 (NOVECENTOS E SETENTA MIL REAIS). Condições de pagamento Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão. Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro. O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão. Edital JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA DA COMARCA DA CAPITAL – RJ EDITAL DE 1°, 2° LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0000844-66.2001.8.19.0209, proposto por MARCOS XAVIER DA ROCHA e OUTROS em face de RICARDO BUBMAM (CPF 347.149.877-04) (Assistido pelo Dr. Sergio Santos Herdina – procuração índex. 1621) e CIMEIRA ENGENHARIA LTDA (CNPJ sob o n° 33.298.761/0001-20), (citado às fls. 171), em que o Dr. ARTHUR EDUARDO MAGALHAES FERREIRA, Juiz de Direito Titular da 1ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, em especial os réus, e terceira interessada BETY SAMBURSKY GOLDBERG, CPF nº 403.172.937-53, de que será apregoado e vendido em 1ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no dia 25/11/2026 , das 14h às 16h, na modalidade exclusivamente online ( site www.mvleiloes.com.br , onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, ou, caso não seja vendido em 1 ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá pelo valor mínimo de 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação, no dia 27/11/2026, das 14h às 16h, sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149 , acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada no index. 1798. Termo de penhora index. 1804. Homologação da avaliação, decisão índex 1847. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Apartamento 204 duplex do prédio situado na Rua Jorge Emílio Fontenelle, 301 na Freguesia de Jacarepaguá, nesta Cidade do Rio de Janeiro, com direito a 2 vagas de garagem, fundos, área edificada 157m², Idade: 2011 e correspondente fração ideal de 1/9 do respectivo terreno, de acordo com a matrícula de nº 278844 do 9º Registro de Imóveis e Inscrição 3.342.050-6 (IPTU). DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Construção moderna, de ocupação residencial, com estrutura de concreto e alvenaria, com esquadrarias de alumínio, cuja fachada é de granito, paredes de cerâmica e piso de pedra na entrada do condomínio. Hall social com portas de vidro, piso de granito, teto com rebaixamento de gesso e sancas e paredes com pintura e espelho. O condomínio possui câmeras de segurança e um elevador. No entorno do imóvel há transportes públicos urbanos (BRT, ônibus, taxi, vans), Shoppings (Recreio Shopping, Américas Shopping, dentre outros), escolas públicas e privadas, bancos, casa lotérica, CBMERJ, hospitais e clínicas. TERRENO: Está descrito, caracterizado e confrontado conforme consta nas Certidões digitalizadas do 9º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula já mencionada acima e que passam a fazer parte integrante deste Laudo, no qual não consta o “habite-se” do imóvel. ASSIM, AVALIO O IMÓVEL ACIMA DESCRITO E CORRESPONDENTE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO EM R$ 970.000,00 (NOVECENTOS E SETENTA MIL REAIS). DO RGI: Conforme Certidão do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 278.844, e tem como destaque da matrícula: em AV – 3 PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Foi hoje registrada com o nº 9 na matrícula 75946, através das escrituras de 23/11/94 do 6º Ofício, livro 5274, fl. 98, prenotada em 13/10/03 com o nº 942367 à fl. 90 do livro 1-FA, rerratificada por outra de 12/06/03 do 21º Ofício, livro 2525, fl. 138, prenotada em 13/10/03 com o nº 942366, fl. 90 do livro 1-FA, a PROMESSA DE COMPRA E VENDA DA FRAÇÃO do imóvel feita por GLÓRIA FALCÃO MARQUES ANASTACIO BARBOSA em favor de CIMEIRA ENGENHARIA LTDA, CNPJ 32.298.470/0001-20, com sede nesta cidade, pelo preço de R$40.000,00 (quarenta mil reais), inclusive outras frações no Rio de Janeiro; R – 4 DAÇÃO EM PAGAMENTO: Pela escritura de 09/08/05 do 3º Ofício, livro 297E, fl.191, prenotada em 22/12/20 com o nº 1952168 à fl.149v do livro 1-LG, rerratificada por outra de 26/01/2021 do 3º Ofício de Teresópolis/RJ, livro 435, fl. 16, prenotada em 07/04/2021 com o nº 1969027 à fl. 156 do livro 1-L fica registrada a DAÇÃO EM PAGAMENTO DOS DIREITOS à compra do imóvel feita por CIMEIRA ENGENHARIA LTDA, anteriormente qualificada, em favor de BETY SAMBURSKY, brasileira, divorciada, médica, identidade CRM/RJ 5230880-7, CPF 403.172.937-53, residente nesta cidade, pelo preço de R$45.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia nº 2360490 em 17/12/2020. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$873.722,33; AV – 5 PACTO ANTENUPCIAL: Pelo requerimento de 06/05/21, prenotado em 06/05/21 com o nº 1975183 à fl.77 do livro 1-LJ, fica averbado o PACTO ANTENUPCIAL celebrado entre BETY SAMBURSKY e JAQUES GOLDBERG, em que estabeleceram que o regime a vigorar após o casamento será o da separação de bens, através da escritura de 11/07/02 do 13º Ofício, livro 2869, fl. 184, hoje registrado com o nº 19346 do Registro Auxiliar; AV – 6 CASAMENTO: Pelo requerimento que serviu para a averbação 5, instruído pela certidão de 19/10/12 do 5º RCPN, Matrícula nº 0892500155 2012 2 00421 156 0059906 45, fica averbado o CASAMENTO de BETY SAMBURSKY e JAQUES GOLDBERG, realizado em 19/10/12 pelo regime da separação de bens, passando a assinar BETY SAMBURSKY GOLDBERG; R – 7 COMPRA E VENDA: Pela escritura de 17/12/24 do 8º Ofício, livro 3362, fl.097, prenotada em 20/12/24 com o nº 2238036 à fl.228 do livro 1-MS, fica registrada a COMPRA E VENDA do imóvel feita por GLORIA FALCÃO MARQUES ANASTÁCIO BARBOSA, anteriormente qualificados, em favor de BETY SAMBURSKY GOLDBERG, anteriormente qualificada, casada com JAQUES GOLDBERG, brasileiro, aposentado, identidade CNH/Detran/RJ 00621359501; CPF 267.654.037-87, pelo preço de R$45.000,00. O imposto de transmissão foi pago pela guia nº 2770055 em 06/12/24. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$997.412,11; R – 9 PENHORA: Pelo termo de 17/07/2025 da 1ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca/RJ, prenotado em 06/02/2026 com o nº 2317912 à fl.99v do livro 1-NE, fica registrada a PENHORA EM 1º GRAU do imóvel, para garantia da dívida no valor de R$103.133,41, decidida nos autos da ação movida por MARCOS XAVIER DA ROCHA e outros em face de CIMEIRA ENGENHARIA LTDA (Processo nº 0000844-66.2001.8.19.0209). Serviu também para este registro o ofício nº 34/2026 de 03/02/2026 da 1ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca/RJ, prenotado em 06/02/2026 com o nº 2317911 à fl.99v do livro 1-NE, que determinou a prática do ato independentemente de quem constar como proprietário do bem. Por este motivo não foi observado o Princípio da Continuidade dos Registros Públicos, vislumbrado nos artigos 195 e 237 da Lei 6015/73, por determinação judicial. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$103.133,41. DOS DÉBITOS: 1) IPTU (Inscrição: 3.342.050-6) – conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do imóvel, expedido pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro em 27/10/2026 sob o nº 00-9.091.518/2026-1, o referido imóvel NÃO apresenta débitos de IPTU; 2) NÃO há débitos de FUNESBOM conforme Certidão Negativa de Débitos emitida em 27/10/2026 sob o nº 04411726-W5 / 2026. DÉBITO CONDOMINIAL – Não há dívida condominial até a elaboração deste Edital, segundo Administradora Protel. Valor da execução – R$ 1.342.456,09, conforme planilha apresentada às fls. 232, que será atualizada até a data do pagamento. CONDIÇÕES DA VENDA: A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço da arrematação, na forma do artigo 908, §1° do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”. Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 3% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 27 de outubro de 2026, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito. Documentos Contato Existe alguma dúvida sobre este leilão? fale conosco. Encontre os melhores leilões do Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.