APARTAMENTO 302, Situado na Rua Odílio Bacilar, nº 15, apto 302, Bairro: Urca Cidade: Rio de Janeiro/RJ

IMÓVEL: DIREITO E AÇÃO AO APARTAMENTO 302, Situado na Rua Odílio Bacilar, nº 15, apto 302, Bairro: Urca Cidade: Rio de Janeiro/RJ. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 8.774, e pela inscrição municipal 0.952.134-5 (IPTU), idade: 1968, área edificada de 67m². EDIFÍCIO: 5 pavimentos, 2 apartamentos por andar, elevador e porteiro. O prédio é de pequeno porte, apresentando arquitetura antiga, porém bem conservada e de aparência simpática. Dispõe de portaria com interfone e um elevador, modernizado, não possuindo câmeras de monitoramento, garagem ou área de lazer. O condomínio caracteriza-se pela simplicidade e tranquilidade, com taxa mensal aproximada de R$ 1.300,00 (um mil e trezentos reais). Não há vaga de garagem vinculada; não há área de lazer (play). APARTAMENTO: Segundo informações prestadas pelo zelador, o apartamento é composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e dependência de serviço. O imóvel situa-se na posição de frente do edifício. DA REGIÃO: O imóvel avaliado está situado na Rua Odílio Bacilar, no bairro da Urca, Zona Sul do município do Rio de Janeiro. Trata-se de um dos bairros mais tradicionais da cidade, caracterizado por sua atmosfera residencial, arborizada e de baixa densidade construtiva, mantendo preservadas muitas de suas edificações originais e o charme de suas ruas tranquilas. A Urca destaca-se pela proximidade com importantes pontos turísticos e históricos, como o Morro do Pão de Açúcar, o Morro da Urca e o Forte São João. O bairro abriga diversas instituições de ensino e pesquisa de relevância nacional, entre elas a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), o Instituto Militar de Engenharia (IME), a Escola de Comando e Estado-Maior do Exército (ECEME), a Escola de Guerra Naval (EGN), a Escola Superior de Guerra (ESG) e a Universidade Federal do Estado do Rio de Janeiro (UNIRIO). A região conta com completa infraestrutura urbana, incluindo abastecimento de água, rede de esgoto, energia elétrica, telefonia, gás encanado, coleta regular de lixo e serviço postal. O bairro apresenta baixo índice de oferta imobiliária e alta demanda, refletindo em expressiva valorização de seus imóveis residenciais.