Imóvel Rural, A.T. 381,3610ha, Fazenda Lagoa Bonita

Imóvel Rural, A.T. 381,3610ha, Fazenda Lagoa Bonita <p class="ql-align-justify">Uma área de 381,3610 hectares, com perímetro de 8.832,353 metros, situada no município de Santo Antônio de Leverger-MT, no lugar denominado FAZENDA LAGOA BONITA, conforme memorial assim descrito: O perímetro do imóvel descrito abaixo, está Geo-referenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no marco denominado M.01 de coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM - Datum SIRGAS2000, Este (x): 614.076,532m e Norte (Y): 8.237.750,171m referentes ao meridiano central 57°00; daí, confrontando com Ana Paes de Proença, com azimute de 134°1719 e distância de 1.956,67m, segue até o marco M.02 de coordenada Norte (Y) 8.236.383,877m, Este (X) 615.477,179m; daí, confrontando com Hermógenes Paes de Arruda, com azimute de 196°5323 e distância de 2.304,13m, segue até o marco M.03 de coordenadas Norte (Y) 8.234.179,130m, Este (X) 614.807,763m; daí, confrontando com Célio Antero de Carvalho, com azimute de 271°5620 e distância de 1.023,14m, segue até o marco M.04 de coordenadas Norte (Y) 8.234.213,744m, Este (X) 613.785,208m; Finalmente do Marco M.04 segue até o marco M.01, (início da descrição), confrontando com Ana Paes de Proença, com azimute de 4°4233, e distância de 3.548,41m, fechando assim o perímetro acima descrito. Matriculado junto ao 1º CRI de Santo Antônio de Leverger/MT, sob nº 3.396. </p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Imóvel indicado no id. 171919274, de matrícula nº 3.396, perante o 1º Serviço Registral de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Santo Antônio de Leverger - MT, descrito como Uma área de 381,3610 hectares, com perímetro de 8.832,353 metros, situada no município de Santo Antônio de Leverger/MT, no lugar denominado "Fazenda Lagoa Bonita". (ID 172139411).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">CONSTA NO AUTO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de imóvel rural denominado FAZENDA LAGOA BONITA, com 381,3610 hectares, localizada na região do pantanal, margem esquerda da Rodovia MT-040, nas proximidades da Barra do Aricá, zona rural deste município de Santo Antônio de Leverger, matriculado sob o no 3.396 no 1o Serviço Registral de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Santo Antônio de Leverger, registrado no Livro 02 do Registro Geral. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO IMÓVEL - In loco, observei que o imóvel objeto de avaliação, apresenta em quase sua totalidade solo bastante arenoso e de média/baixa fertilidade (não propício à prática da agricultura). Seu relevo apresenta-se plano (característica típica da planície pantaneira). O imóvel não é distante da sede desta comarca. No período das chuvas apresenta vastas áreas alagadas. Tem-se que, quase a totalidade da área se apresenta como Reserva Natural/Legal, vez que continuam cobertas por vegetação natural/nativa (campo/cerrado/mata e alagados). Há uma pequena área onde foi realizado plantio de pastagem exótica destinada ao pastoreio de semoventes. Apresenta em um dos lados (divisa) cerca construída com palanques de eucaliptos e seis fios de arame liso. No período da seca, é possível verificar a existência de reservatório de água (lagoa). Não há edificações no local, bem como, não é guarnecida por energia elétrica rural, contudo, a rede elétrica passa margeando uma de suas divisas. DA AVALIAÇÃO E SEUS CRITÉRIOS - O critério de avaliação obedeceu ao seguinte roteiro: - Primeiramente, foi realizado vistoria no Imóvel avaliado, colhendo-se os elementos necessários a fim de subsidiar esta missiva. - Considerou-se suas características físicas (padrão do solo, relevo etc.), vegetação, acessibilidade, infraestrutura, áreas destinadas à reserva ambiental natural/legal, áreas destinadas à criação de semoventes, pastagens etc. - Posteriormente, levantou-se dados referentes às benfeitorias, condições físicas, estado de conservação etc. - Finalmente, foi realizado incursões por suas circunvizinhanças com o propósito de obter informações sobre negociações de venda e compra de imóveis naquela região, objetivando assim, apurar o seu justo valor de mercado. Dentre outros critérios utilizados na obtenção do valor estimado da propriedade, utilizou-se o método comparativo direto de coleta de dados de mercado, pesquisas junto a corretores e imobiliárias. DO VALOR DO IMÓVEL - Pois bem, considerando todas informações obtidas, tem-se que: - O valor unitário por hectare daquela propriedade, é de aproximadamente R$ 5.000,00 (cinco mil reais). Assim sendo, ante os valores acima obtidos, tem-se que a propriedade rural denominada FAZENDA LAGOA BONITA, com 381,3610 hectares, possui valor total estimado em: R$ 1.906.805,00 (UM MILHÃO NOVECENTOS E SEIS MIL, OITOCENTOS E CINCO REAIS). (conf. ID 222848215).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Obs.: AV.04 Foi expedido no dia 16 de outubro de 2018 o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR - sob o código do imóvel: 950.173.027.030-7, com a denominação do Imóvel Rural: Fazenda Lagoa Bonita - área total (ha) 16.0033; classificação fundiária: média propriedade produtiva - data da ultima atualização: 05/10/2018 - indicações para localização do imóvel rural: Margem Esquerda MT 040; Município sede do Imóvel Rural: Santo Antonio de Leverger - UF: MT - Módulo Rural (ha): 16,0033 - Nº Módulos Rurais (ha): 23,83 - Módulo Fiscal (ha) 70,0000 - Nº de Módulos Fiscais: 5,4480 - FMP (ha): 2,00 - Área Registrada: 381,3610 - Posse a Justo Título: 0,0000 - Posse por simples ocupação: 0,0000 - área medida. AV.05 Foi expedida em 16 de outubro de 2018 a Certidão Negativa de Débitos Relativos ao imposto sobre a propriedade Territorial Rural - NIRF 7.577.224-8, expedida pelo Ministério da Fazenda - Secretária da Receita Federal. (Conforme matricula sob nº 3.396, sob o 1º CRI de Santo Antônio de Leverger/MT).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">ÔNUS: Conforme certidão de Matrícula atualizada, consta no R.03 HIPOTECA CEDULAR DE PRIMEIRO GRAU expedida em favor de IDAIR PAULINO CAPPELLESSO. R.06 PENHORA expedida nestes autos. </p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">DÉBITOS DA PRESENTE DEMANDA PROCESSUAL: R$ 1.691.352,28, atualizado até janeiro de 2025 (ID 227184926).</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.906.805,00 (um milhão, novecentos e seis mil, oitocentos e cinco reais) para o dia 30 de outubro de 2024 - (conf. ID 222848215). </p> IDAIR PAULINO CAPPELLESSO CYLON MAGAGNIN FILHO e LUANNA LUCE GOLTZ DE CARVALHO MACHADO MAGAGNIN Executado, ou seja, o Sr. Cylon Magagnin Filho. Daniel Vicente Goettems (OAB 2.156/A e OAB/GO 18.506) e Marcio Luciano Isoton (OAB/DF 20.773) 2ª Vara de Exec. e Conf. Arb. de Brasília/DF 0737442-23.2019.8.07.0001