Sítio com casa em Tupaciguara/MG

<b>Processo:0063632-43.2013.8.13.0701</b> <br/><b>4ª Vara Cível da Comarca de Uberaba/MG.</b> <br/><br/><b>DESCRIÇÃO DO BEM:</b> <br/>O imóvel é composto por: <br/><b>Área Territorial</b>: 387,40 hectares de terras mistas de cultura (2ª e 3ª classes) e áreas de cerrado;<br/>Com topografia parcialmente acidentada ("debaixo da serra"), sendo parte significativa plana e agriculturável;<br/>A propriedade é cortada pelo Córrego da Grama, com ponte de acesso e abastecimento hídrico natural.<br/><br/><b> Benfeitorias:</b><br/><b>Casa sede residencial:</b> 2 quartos + 1 suíte com armário embutido; Banheiro social, sala e cozinha conjugadas, varanda e lavanderia; Forro de madeira, piso em ardósia, telhado em telha plana, janelas de veneziana e vidro; Piscina nos fundos.<br/>Imóvel fechado na vistoria de 2024, mas em vistoria anterior (2019), estava em estado regular de conservação.<br/><br/><b>Casa de colono 1</b>: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e pequena varanda; Piso tipo "vermelhão", telhado de telhas francesas, sem forro. Estado de conservação: ruim.<br/><br/><b>Casa de colono 2:</b>4 quartos pequenos, sala, cozinha, banheiro; Piso em cimento queimado/vermelhão, forro de madeira, telhado de telhas francesas. Estado de conservação: razoável.<br/><b>Demais construções e estruturas:</b> Curral com tronco e balança cobertos com telhas francesas; Cocheiras, paiol, casinhas de despejo; Sistema de luz e água funcional; Monjolo coberto; Cercas, porteiras e estradas internas em bom estado.<br/><br/><b>POTENCIAL DE USO E LOCALIZAÇÃO</b><br/>Região historicamente usada para pecuária, mas parte da área é apta para agricultura;<br/>Propriedade bem cuidada, com pastagens limpas e aproveitamento das áreas mais planas;<br/>Boa logística de acesso por estrada rural conservada (exceto o trecho final da serra, com acesso dificultado em períodos chuvosos);<br/>Região valorizada, com aumento recente nos preços por hectare;<br/>Distante aproximadamente 50 km da sede de Tupaciguara/MG.<br/><br/> <b>Matrícula:</b> A matrícula da propriedade está registrada sob o nº 3.757 do Cartório de Registro de Imóveis de Tupaciguara/MG.