Brasília - DF - Condomínio Solar de Brasília | Casa com terreno de 804m² - Casa - 804m²

 C250701   : Casa térrea em condomínio fechado: 804,13m²: 252,18m²:: 3 (sendo 2 suítes): 1 comum: Estar, jantar e sala de almoço: Rua 4, Quadra 8, Conjunto 40, Lote 10, Condomínio Solar de Brasília, Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília/DF - CEP: 71680-349: Residencial unifamiliar exclusivo: 157.136 – 2º Ofício de Registro de Imóveis de Brasília/DF   Bairro majoritariamente residencial, com características de condomínios fechados e padrão construtivo elevado.Conta com infraestrutura de comércios locais como supermercados, padarias, farmácias, salões de beleza e escolas particulares.Proximidade com o Jardim Botânico de Brasília e áreas verdes preservadas, oferecendo qualidade de vida e lazer ao ar livre.A região também possui academias, pet shops e centros de serviços voltados para moradores de perfil familiar e de médio a alto poder aquisitivo. A maioria dos imóveis está em condomínios com portaria 24h e controle de acesso.A sensação de segurança é um dos atrativos da região, embora não haja dados específicos públicos sobre índices de criminalidade.Recomenda-se consulta a fontes oficiais para informações atualizadas. Aproximadamente 15 a 20 km do centro de Brasília (Plano Piloto), dependendo do setor interno do bairro.Acesso facilitado via DF-001 (Estrada Parque Contorno) e outras vias como a DF-025.Opções de transporte coletivo com linhas de ônibus integrando a região ao restante do Distrito Federal. Preços médios de venda (Fonte: Wimoveis):2 quartos: R$ 660.0003 quartos: R$ 850.0004 quartos ou mais: R$ 1.200.000Região em constante valorização, especialmente por seu perfil de condomínio residencial de alto padrão.Boa relação custo-benefício para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, com acesso razoável à cidade. População total do Distrito Federal: cerca de 3.094.325 habitantes.O Setor Habitacional Jardim Botânico apresenta baixa densidade populacional em comparação ao Plano Piloto.Perfil socioeconômico de classe média e média-alta, com elevado índice de escolaridade e renda familiar superior à média do DF.   R$ 2.180.349,52 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.  R$ 403.309.231,29 (Novembro/2022).  No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.  : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.  O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no , respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).  O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste. Através do e-mail: , ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões! Ao cadastrar-se em nosso  você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu  e senha para acessar nosso .Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu  e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço. Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "". Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “” você estará apto para participar dos nossos leilões. Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance. *Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via .