Prédio Residencial com 326,20m² A/C

Oportunidade para aquisição de imóvel residencial localizado na Rua Dona Elídia Ana de Campos, nº 190, Jardim Dom Bosco, Campinas/SP, CEP 13076-617, objeto da matrícula nº 99.924 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP.O imóvel corresponde a um prédio residencial construído sobre o lote nº 27 da quadra H, situado no Jardim Dom Bosco, Município e Comarca de Campinas/SP, apresentando características destinadas ao uso residencial.Conforme a descrição constante do edital judicial e as informações complementares obtidas no Demonstrativo de Lançamento do IPTU/Taxas de 2026 da Prefeitura Municipal de Campinas, o imóvel possui as seguintes características:Natureza do imóvel: prédio residencial;Lote: nº 27 da quadra H;Área total do terreno: 350,00 m²;Área total construída cadastrada na Municipalidade: 326,20 m²;Testada do terreno: 10,00 metros;Localização: Jardim Dom Bosco, Campinas/SP;Matrícula imobiliária: nº 99.924 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP.O imóvel está situado em região urbanizada do Município de Campinas/SP, sendo constituído por terreno com edificação destinada ao uso residencial. Conforme os dados cadastrais municipais constantes do demonstrativo de IPTU de 2026, a construção apresenta área total de 326,20 m², distribuída sobre terreno de 350,00 m².A descrição disponibilizada no edital judicial não informa a quantidade de dormitórios, banheiros, salas ou demais características internas da edificação. A área construída de 326,20 m² foi identificada no cadastro tributário municipal, não havendo, nos documentos disponibilizados, confirmação de sua correspondente averbação na matrícula imobiliária.O imóvel encontra-se individualizado sob a matrícula nº 99.924 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP, com inscrição imobiliária municipal nº 3421.14.89.0245.01001, permitindo sua identificação perante o Cartório de Registro de Imóveis e a Municipalidade.Conforme consta do edital judicial, o imóvel foi objeto de avaliação nos autos do Processo nº 0042713-08.2001.8.26.0114, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Campinas/SP, no âmbito de ação de execução de título extrajudicial decorrente de locação de imóvel, ajuizada por Roque Lopes e outros em face de Nair Silvia de Camargo e outros.A avaliação judicial, realizada em abril de 2026, atribuiu ao imóvel o valor de R$ 1.525.000,00 (um milhão, quinhentos e vinte e cinco mil reais), conforme avaliação constante das fls. 785 dos autos.Posteriormente, o valor foi atualizado para R$ 1.620.775,12 (um milhão, seiscentos e vinte mil, setecentos e setenta e cinco reais e doze centavos), com referência em outubro de 2026, estando sujeito a nova atualização até a realização das praças, conforme índice adotado pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Conforme informações constantes do edital judicial, não havia recursos em andamento até a data de sua elaboração. A alienação judicial decorre de ação de execução de título extrajudicial referente à locação de imóvel, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Campinas/SP, sob o nº 0042713-08.2001.8.26.0114. Consta na matrícula imobiliária a penhora de 100% do imóvel, destinada à garantia da dívida executada, tendo sido designadas a primeira e a segunda praças para alienação judicial do bem, ressalvadas eventuais determinações judiciais supervenientes. Não foram localizados débitos tributários em aberto até a elaboração do edital. O demonstrativo municipal de IPTU de 2026 apresenta informações de lançamento tributário do exercício, não constituindo, isoladamente, certidão de inexistência de débitos. Nos termos das condições editalícias, os débitos tributários e condominiais eventualmente existentes ficarão sub-rogados no preço da arrematação, observadas as disposições dos artigos 130 do Código Tributário Nacional e 908, § 1º, do Código de Processo Civil.O objeto da alienação judicial corresponde à integralidade do imóvel residencial situado na Rua Dona Elídia Ana de Campos, nº 190, Jardim Dom Bosco, Campinas/SP, construído sobre o lote nº 27 da quadra H, com área total de terreno de 350,00 m² e testada de 10,00 metros, conforme matrícula nº 99.924.De acordo com o Demonstrativo de Lançamento do IPTU/Taxas de 2026 da Prefeitura Municipal de Campinas, a edificação possui área total construída cadastrada de 326,20 m². Entretanto, o edital judicial não especifica a metragem da construção, não sendo possível confirmar, apenas com os documentos apresentados, se a totalidade dessa área encontra-se devidamente averbada na matrícula imobiliária.Também não foram informadas a quantidade de cômodos, a distribuição dos ambientes internos ou a existência de vagas de garagem.Ressalta-se que consta registro de alienação fiduciária em favor do Banco Itaú S/A, além de penhora incidente sobre a integralidade do imóvel. O edital não esclarece a situação atual da obrigação garantida pela alienação fiduciária nem informa seu cancelamento registral, circunstâncias que deverão ser verificadas pelos interessados mediante consulta à matrícula atualizada e aos autos judiciais.Conforme expressamente previsto no edital, eventuais regularizações cadastrais serão de responsabilidade do arrematante.O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, cabendo aos interessados verificar previamente suas condições físicas, características construtivas, situação de ocupação, regularidade cadastral e registral e demais informações pertinentes à aquisição. O edital disponibilizado não apresenta descrição específica do estado interno de conservação ou da situação atual de ocupação do imóvel. início em 24/11/2026, às 16h, com encerramento em 27/11/2026, às 16h. início em 27/11/2026, às 16h, com encerramento em 17/12/2026, às 16h, caso não haja arrematação na primeira praça. Serão admitidos lances a partir de 60% do valor da avaliação, conforme condições estabelecidas no edital.O imóvel foi avaliado judicialmente em R$ 1.525.000,00 (um milhão, quinhentos e vinte e cinco mil reais), em abril de 2026, com valor atualizado para R$ 1.620.775,12 (um milhão, seiscentos e vinte mil, setecentos e setenta e cinco reais e doze centavos), em outubro de 2026.Assim, o valor de avaliação atualizado do imóvel, conforme o edital judicial, é de R$ 1.620.775,12, sujeito à atualização até a realização do leilão.